한눈에 보기
- 공급 규모: 지하 3층~지상 최고 49층, 2개동(Tower A·B), 전용면적 70·73·80㎡ 총 768세대
- 공급 유형: 10년 장기일반민간임대주택(만 19세 이상 누구나, 청약통장 미사용, 주택수 미포함)
- 입지 핵심: 1호선 광운대역 초역세권 및 약 15만㎡ 규모 광운대역세권 복합개발 '서울원' 내 위치
- 특화 서비스: 서울아산병원 헬스케어, 24시간 간호사 상주, 호텔IPARK 컨시어지 및 고메드갤러리아 식단
- 시공 및 시행: HDC현대산업개발㈜
입지와 교통
파크로쉬 서울원은 서울특별시 노원구 화랑로45길 145 일원(월계동 85-7번지 일원)에 들어서는 하이엔드 웰니스 주거단지입니다.
단지는 1호선 광운대역 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 인근에 6호선 석계역과 7호선 공릉역이 자리하여 대중교통 이용이 수월합니다. 여기에 향후 수도권광역급행철도 GTX-C 노선(예정) 개통과 동부간선도로 지하화(예정) 등 광역 교통망 확충 사업이 추진되고 있어 서울 중심권 및 수도권 이동 편의가 더욱 개선될 전망입니다.
단지·상품 구성
단지는 지하 3층부터 지상 최고 49층까지 2개동(Tower A·B), 총 768세대로 조성됩니다. 주택형은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 70㎡, 73㎡, 80㎡로 구성됩니다.
건축 설계에는 UNStudio(Ben van Berkel), 조경 설계에는 Townscape(Yamaguchi Hiroki), 인테리어는 S.D.S. International(Norihiko Shinya), 구조 설계는 ARUP 등 글로벌 설계진이 협업하여 완성도를 높였습니다.
연령 제한을 두는 일반 시니어 레지던스와 달리 만 19세 이상이면 누구나 거주할 수 있는 세대 교류형 주거 모델로 설계된 점도 특징입니다.
생활 인프라·커뮤니티
약 15만㎡ 규모로 조성되는 광운대역세권 복합개발 타운 서울원 내에 자리 잡아, 반경 1km 안에서 풍부한 도시 인프라를 가깝게 누릴 수 있습니다. 주거 시설인 서울원아이파크(2,264세대)를 비롯해 5성급 메리어트 서울원 호텔, 아이파크몰 서울원, CGV IMAX, 초이스바이반트, HDC현대산업개발 본사 이전이 예정된 프라임 오피스 센터큐브 서울원 등이 결합된 올인원 라이프를 제공합니다.
입주민을 위한 건강 및 생활 관리 서비스도 차별화되어 있습니다.
- 의료 및 헬스케어: 서울아산병원 헬스케어 프로그램, 단지 내 24시간 상주 간호사 케어, 노원을지대병원 긴급 의료 연계 시스템 구축
- 호텔식 서비스: 호텔IPARK 컨시어지 및 하우스키핑, 고메드갤러리아 맞춤 식단 제공
- 라이프케어: 하나은행 자산관리 및 HDC그룹 멤버십 연계 서비스
주변 시세(실거래 기준)
인근 지역 아파트의 국토교통부 실거래 기준 거래 현황입니다.
- 태강아파트(아이파크) (공릉동): 전용 50㎡, 매매 6억 9,000만원(10건) / 전세 3억 9,000만원
- 장미(시영6) (하계동): 전용 40㎡, 매매 6억 4,000만원(8건) / 전세 2억 5,000만원
- 주공1단지 (번동): 전용 41㎡, 매매 6억 2,000만원(5건) / 전세 5억 1,500만원
- 동아에코빌 (상월곡동): 전용 60㎡, 매매 9억 3,000만원(5건) / 전세 4억 5,000만원
- 래미안장위퍼스트하이 (장위동): 전용 85㎡, 매매 14억 7,400만원(4건) / 전세 7억원
- 극동늘푸른 (묵동): 전용 84㎡, 매매 8억 2,500만원(4건) / 전세 5억 5,000만원
분양 일정·진행 상황
파크로쉬 서울원은 현재 선착순분양 방식으로 공급이 진행 중입니다. 입주 예정 시기는 2028년 7월로 계획되어 있습니다.
금융 혜택으로는 중도금 무이자 조건이 적용되며, 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 최대 10년 장기일반민간임대주택입니다. 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG)의 보증 가입이 의무화되어 있어 보증금 안전성을 뒷받침합니다. 세부 분양 조건은 홍보관 상담으로 안내받으실 수 있습니다.
견본주택인 파크로쉬서울원모델하우스는 서울특별시 강남구 영동대로 430(I'PARK GALLERY 아이파크 갤러리)에 위치해 있습니다.
자주 묻는 질문
청약통장이 있어야 신청할 수 있나요?
아닙니다. 만 19세 이상 성인이라면 청약통장 보유 여부와 무관하게 신청할 수 있으며, 주택 소유 여부도 따지지 않습니다.
세금 부담이나 주택수 산정은 어떻게 되나요?
장기민간임대주택 형태로 공급되므로 취득세나 재산세 등 보유세 부담이 없으며, 1가구 2주택 산정에서도 제외됩니다.
시니어 전용 시설인가요?
아닙니다. 헬스케어와 호텔식 서비스가 결합되어 있지만 입주 연령에 제한이 없어, 만 19세 이상 누구나 거주 가능한 세대 교류형 주거단지입니다.
다보다 체크포인트
- 공급 형태: 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 하이엔드 장기민간임대
- 입지 복합성: 복합개발 타운 '서울원' 인프라 및 광운대역 초역세권의 교통 여건
- 서비스 구성: 24시간 간호사 상주 및 병원 연계, 식단과 호텔식 라이프케어 결합
다보다는 분양 홍보관 운영사이며 시행사 공식 채널이 아닙니다.